Appartamenti a Ruzafa a meno di 200.000 euro, con o senza ristrutturazione. Qualcosa di simile nella zona del Mestalla, e prezzi quasi “marziani” sotto i 100.000 in zone come San Isidro o Patraix. Questa è la radiografia dei prezzi di Valencia nella compravendita di abitazioni solo 10 anni fa.
L’archivio storico del sito Idealista, memorizzato su pagine come Wayback Machine, permette di consultare i vecchi annunci del portale e di confrontarli con quelli di oggi. All’epoca, nel luglio 2015, il prezzo al metro quadro a Valencia toccava il fondo, come si può vedere nel grafico sottostante: 1.374 €/m2 in media.
Un livello che corrisponde grosso modo ai prezzi delle offerte del portale nel 2015. È importante ricordare che in molte occasioni i prezzi delle offerte non sono quelli di chiusura. In mezzo c’è sempre una trattativa tra le parti in cui si possono applicare sconti tra il 5 e il 20% in media.
Tenendo presente questo, abbiamo trovato in tutto il 2015 file con prezzi inferiori a 200.000 euro in zone come Ruzafa, Germanías Avenue o Reino de Valencia. Di seguito una raccolta di annunci di quel periodo a Valencia:
Chi ha acquistato un appartamento a Valencia in quel periodo, oggi avrebbe raddoppiato il valore del suo investimento, dato che gli ultimi dati del maggio 2025 indicano un prezzo medio di vendita a Valencia (dopo la negoziazione) di 3.017 €/m2, secondo lo stesso portale.
Stessa situazione nel mercato degli affitti
In un altro recente articolo abbiamo analizzato i prezzi del mercato degli affitti, anch’essi sorprendenti se confrontati con gli sviluppi attuali.
Poco più di 10 anni fa, affittare un appartamento a Valencia, con uno stipendio medio annuo lordo di 20.878 euro, costava tra i 5 e i 7 euro/m2. Oggi, quegli stessi appartamenti hanno un prezzo medio al metro quadro di circa 16 euro con uno stipendio medio lordo di 24.510 euro.