Poco più di 10 anni fa, affittare un appartamento a Valencia poteva essere un affare per più di una persona. Con uno stipendio medio annuo lordo di 20.878 euro, gli annunci sui portali immobiliari oscillavano tra i 5 e i 7 euro/m2. Oggi, questi stessi appartamenti hanno un prezzo medio al metro quadro di circa 16 euro.
Grazie allo strumento WayBack Machine di Archive.org, siamo riusciti a recuperare vecchie istantanee di siti web come Idealista in cui venivano pubblicizzati appartamenti a 500 euro vicino al Mestalla o a 740 euro nella zona di Cortes Valencianas con 140m2 a disposizione dell’inquilino.
Oggi, l’affitto medio di un appartamento di 70m2 a Valencia è di circa 1.100 euro (15,7 €/m2), un valore che può aumentare a seconda del quartiere in cui si trova l’immobile.
Gli affitti aumentano, gli stipendi sono aumentati a Valencia?
Con i prezzi perm2 di affitto raddoppiati in soli 12 anni in alcuni quartieri (8,4% di aumento annuo), come sono andati i salari?
Secondo i dati dell’Istituto nazionale di statistica, nel 2013 un valenciano guadagnava in media 20.780 euro. Oggi, per eguagliare l’aumento dell’affitto , dovrebbe guadagnare in media circa 45.716 euro. Ma nel 2024, lo stipendio medio di un valenciano era di circa 24.510 euro lordi.
In altre parole, nel 2013 un affitto di 500 euro rappresentava un tasso di sforzo di circa il 30%, all’interno della fascia economicamente accessibile della cosiddetta “regola del 30%”. Oggi, lo stesso affitto costerebbe circa 1.100 euro e rappresenterebbe un tasso di sforzo del 53%.
Attualmente Valencia non è stata dichiarata “zona a rischio” né dal Consiglio comunale né dalla Generalitat Valenciana, come invece è accaduto a Barcellona, dove, una volta dichiarata questa situazione, sono stati attivati i tetti ai nuovi contratti di affitto.