Su un lato dell’Avenida Pérez Galdós, a Extramurs, il reddito mediano, cioè quello più diffuso tra i residenti, è di 26.250 euro. Dall’altra parte della strada, a L’Olivereta, è di 12.950 euro. Una differenza di 15.000 euro solo per attraversare la strada. La stessa differenza si ripete in altri viali della città che separano il centro dai quartieri più periferici, come Peris y Valero, Avenida de la Plata, Avenida Burjassot o Peset Aleixandre.
Questi dati, mappati strada per strada dall’INE sulla base dei dati di Renta 2023, mostrano la crescente differenza che si registra in città come Madrid, Valencia e Barcellona, dove il centro città sta diventando un luogo adatto solo ai redditi più alti.
Nella sua metodologia, l’INE spiega che il reddito mediano è stato scelto al posto della media perché è un indicatore più solido: è semplicemente il valore che rimane nel punto medio, in modo che la presenza di famiglie con ricchezza estrema abbia meno influenza che nel calcolo della media.
E questo non è l’unico problema. Si potrebbe pensare che, in proporzione, l’affitto di un appartamento sarà leggermente più basso nella zona con il reddito disponibile più basso. Tuttavia, su entrambi i lati della strada supera i 17 euro al metro quadro, secondo i dati disponibili su portali come Idealista. Stesso affitto, ma fino a canoni annuali con una differenza di 15.000 euro.
L’alternativa per molti è forse quella di trasferirsi fuori città, in località confinanti con Valencia. Tuttavia, anche lì i prezzi stanno raggiungendo livelli record: Alboraya è già la città con l’affitto più caro in media a Valencia.
La perfetta “tenaglia” residenziale
Questo scenario disegna una “tenaglia” residenziale quasi perfetta. Da un lato, il divario di reddito in vie come Pérez Galdós consolida un centro urbano più esclusivo. Dall’altro, l’escalation dei prezzi nella periferia e nell’area metropolitana elimina le tradizionali vie di fuga per i redditi più bassi.
La conclusione tratta dai dati INE è che, mentre un residente di Extramurs può spendere una percentuale gestibile dei suoi 26.250 euro per l’affitto, il suo vicino di casa a L’Olivereta affronta un mercato identico di 17 €/m² con la metà del reddito.
Questi e altri dati, come la fonte di reddito dei vostri vicini, possono essere consultati sul sito ufficiale dell’INE, attraverso questo link.