La pressione del mercato degli affitti non dà tregua nell’area metropolitana di Valencia. Se stai cercando un appartamento in affitto a Valencia, c’è una località in cui forse avrai notato che i prezzi sono saliti alle stelle.
Secondo l’ultimo rapporto annuale di Fotocasa, intitolato “Gli alloggi in affitto in Spagna nel 2025”, il comune di Paterna è diventato uno dei grandi protagonisti del settore immobiliare, registrando un aumento annuale del 32,2%.
Questo aumento, tratto dall’ultimo indice immobiliare di Fotocasa, colloca Paterna ben al di sopra della media nazionale (che è aumentata del 6,9%) e riflette l’enorme pressione che subisce la cintura della capitale valenciana.
Più di 1.000 € per un affitto di 60m2 a Paterna
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Attualmente, trovare immobili di piccole dimensioni, tra i 60 e i 70 metri quadrati, a meno di 1.000 euro al mese, è diventato quasi impossibile nelle zone più richieste del comune.
L’aumento a Paterna non è un caso isolato, ma è il più estremo della zona. Mentre la media in Spagna è di 14,21 euro al metro quadrato, a Paterna la forte domanda ha fatto salire i prezzi per diversi motivi chiave.
Da un lato, con i prezzi nella città di Valencia ai massimi storici, la domanda si è spostata a Paterna, saturando l’offerta disponibile, anche in zone dove gli affitti sono più alti per l’esclusività delle abitazioni, come nel caso di El Plantío e La Canyada.
Il Parco Tecnologico e le zone industriali attirano lavoratori che cercano di vivere vicino ai loro uffici. Inoltre, la vicinanza alla CV-35 e il servizio di metropolitana rendono questo comune la prima scelta per chi lavora nella capitale ma preferisce vivere nell’area metropolitana.
Le zone di Valterna o i dintorni delle stazioni della metropolitana hanno visto appartamenti di appena 60 metri quadrati affittati a 1.000 e 1.200 euro, secondo gli annunci disponibili su Fotocasa.
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Nella Comunità Valenciana, oltre a Paterna, spicca il caso di Moncofa, a Castellón, con un aumento del 31,3%.
Per capire l’entità dell’aumento, basta confrontare Paterna con altri punti caldi del paese e della stessa Comunità Valenciana.
Questo fenomeno è in contrasto con la situazione in altre zone della Spagna, dove sono già iniziate le correzioni, come nel caso di Getafe (-18,5%) o Alcobendas (-6,6%).
Nella provincia di Valencia, l’aumento medio degli affitti nel 2025 è stato del 5,7%.