Conseguir una hipoteca al 100% es posible. Uno de los recursos que este 2026 disponen los valencianos que quieran comprar su primera vivienda es pedir el aval del Institut Valencià de Finances (IVF), que permite acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda, sin coste para el comprador.
El programa busca resolver uno de los principales obstáculos para comprar vivienda: la entrada inicial que exigen los bancos. Con este aval, el IVF complementa la garantía de la entidad financiera para que el comprador pueda financiar hasta el 100% del menor importe entre el precio de compraventa y el valor de tasación del inmueble.
Cómo funciona la garantía del IVF
El inmueble también debe cumplir ciertas condiciones. Tiene que ubicarse en la Comunitat Valenciana y destinarse a residencia habitual y permanente durante todo el periodo de vigencia del aval. Puede ser una vivienda nueva o usada, libre o de protección pública de promoción privada.
En cuanto al precio, el límite se fija en 311.000 euros, sin contar gastos ni tributos, e incluyendo anexos como plaza de aparcamiento o trastero.
Quienes cumplan los requisitos pueden solicitar la garantía a través de la sede electrónica del IVF, donde también está disponible un manual con las instrucciones detalladas para tramitar la solicitud y el texto completo de las bases de la convocatoria.
La garantía no supone ningún coste ni para la persona solicitante ni para el banco que conceda el préstamo. Eso sí, quedan fuera de la cobertura los impuestos y tasas asociados a la compraventa, que el comprador deberá asumir por su cuenta.
El aval se mantiene activo hasta que se haya amortizado un capital igual o superior al importe garantizado por el IVF.
La solicitud debe tramitarse a través de alguna de las entidades financieras que hayan firmado convenio de colaboración con el instituto.
Quién puede solicitarlo
Para acceder al programa, los interesados deben cumplir varios requisitos:
- Tener nacionalidad española, de un Estado miembro de la UE, o residencia legal en España si proceden de fuera de la Unión Europea.
- Ser mayor de edad y no superar los 45 años en el momento de solicitar la garantía (este límite de edad no aplica si el solicitante residía en un municipio afectado por la DANA del 29 de octubre de 2024).
- No ser propietario de otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo excepciones: titularidad de una parte alícuota igual o inferior al 50%, casos de separación o divorcio sin adjudicación del uso de la vivienda familiar, o inmuebles con usufructo a favor de un tercero.
- Acreditar residencia continuada en la Comunitat Valenciana durante los dos años anteriores a la solicitud.
- Disponer de una oferta de financiación de una entidad colaboradora del programa.
- Estar al corriente de obligaciones con la Generalitat Valenciana.
Qué bancos colaboran con este programa
Los solicitantes del aval siempre deben disponer primero de una oferta firma del banco antes de pedir el aval por el importe restante hasta el 100% del valor de la vivienda.
Las entidades bancarias que colaboran con el IVF figuran en la siguiente lista.:
- Abanca
- Banco Santander
- Banco Sabadell
- Caixa Ontinyent
- Caixa Popular
- Caixa Rural Benicarló
- Caixa Rural d’Algemesí
- Caixa Rural de l’Alcudia
- Caixa Rural l’Alcora
- Caixabank
- Caja Rural Central
- Caja Rural De Albal
- Caixa Rural La Vall “San Isidro”
- Ruralnostra
- Unicaja
- Caja Rural Nuestra Señora de la Esperanza de Onda
- Kutxabank
- Cajamar (Grupo Cajamar).
