Ottenere un mutuo al 100% è possibile. Una delle risorse a disposizione nel 2026 dei valenciani che vogliono comprare la loro prima casa è richiedere la garanzia dell’Institut Valencià de Finances (IVF), che permette di accedere a mutui fino al 100% del valore dell’immobile, senza alcun costo per l’acquirente.
Il programma punta a superare uno dei principali ostacoli all’acquisto di una casa: l’acconto iniziale richiesto dalle banche. Con questa garanzia, l’IVF integra quella dell’istituto finanziario, così l’acquirente può finanziare fino al 100% dell’importo minore tra il prezzo di vendita e il valore di stima dell’immobile.
Come funziona la garanzia dell’IVF
L’immobile deve inoltre soddisfare determinati requisiti. Deve trovarsi nella Comunitat Valenciana ed essere destinato a residenza abituale e permanente per tutto il periodo di validità della garanzia. Può trattarsi di un’abitazione nuova o usata, libera o di edilizia popolare di promozione privata.
Per quanto riguarda il prezzo, il limite è fissato a 311.000 euro, escluse spese e tasse, e includendo annessi come posto auto o ripostiglio.
Chi soddisfa i requisiti può richiedere la garanzia tramite il portale elettronico dell’IVF, dove è disponibile anche un manuale con le istruzioni dettagliate per presentare la domanda e il testo completo del bando.
La garanzia non comporta alcun costo né per chi la richiede né per la banca che concede il prestito. Restano però fuori dalla copertura le imposte e le tasse legate alla compravendita, che l’acquirente dovrà sostenere di tasca propria.
La garanzia rimane attiva fino a quando non sarà stato ammortizzato un capitale pari o superiore all’importo garantito dall’IVF.
La richiesta deve essere presentata tramite uno degli istituti finanziari che hanno firmato un accordo di collaborazione con l’IVF.
Chi può richiederlo
Per accedere al programma, gli interessati devono soddisfare diversi requisiti:
- Avere la cittadinanza spagnola, di uno Stato membro dell’UE, oppure la residenza legale in Spagna se provieni da un paese al di fuori dell’Unione Europea.
- Essere maggiorenne e non avere più di 45 anni al momento della richiesta della garanzia (questo limite di età non si applica se il richiedente risiedeva in un comune colpito dalla DANA del 29 ottobre 2024).
- Non essere proprietario di un’altra casa su tutto il territorio nazionale, salvo eccezioni: possesso di una quota pari o inferiore al 50%, casi di separazione o divorzio senza assegnazione dell’uso dell’abitazione familiare, o immobili con usufrutto a favore di terzi.
- Dimostrare di aver risieduto ininterrottamente nella Comunitat Valenciana nei due anni precedenti alla richiesta.
- Disporre di un’offerta di finanziamento da parte di un istituto collaboratore del programma.
- Essere in regola con gli obblighi nei confronti della Generalitat Valenciana.
Quali banche collaborano a questo programma
Chi richiede la garanzia deve sempre avere prima un’offerta vincolante da parte della banca prima di chiedere la garanzia per l’importo rimanente fino al 100% del valore dell’immobile.
Gli istituti bancari che collaborano con l’IVF sono elencati qui di seguito:
- Abanca
- Banco Santander
- Banco Sabadell
- Caixa Ontinyent
- Caixa Popular
- Caixa Rural Benicarló
- Caixa Rural d’Algemesí
- Caixa Rural de l’Alcudia
- Caixa Rural l’Alcora
- Caixabank
- Caja Rural Central
- Caja Rural De Albal
- Caixa Rural La Vall “San Isidro”
- Ruralnostra
- Unicaja
- Cassa Rurale Nuestra Señora de la Esperanza di Onda
- Kutxabank
- Cajamar (Gruppo Cajamar).
