Ya puedes consultar el precio máximo que deberías pagar por tu alquiler si vives en Valencia, según el Ministerio de Vivienda. El índice de referencia de precios al alquiler se publicó el pasado 28 de febrero, a raíz de la declaración de «zona tensionada» en 140 municipios de Cataluña por parte de la Generalitat de Catalunya.
La medida, que carece de efecto legal en la Comunidad Valenciana porque es cada gobierno autonómico quien debe solicitar la declaración, permite conocer el precio máximo de alquiler que estima el Ministerio de Vivienda para cada piso en cualquier punto de España, en caso de que en un futuro se aplicase esta medida en la Comunidad Valenciana.
Esto es posible gracias al cruce de datos entre la información disponible en el catastro, que determina los metros cuadrados oficiales del inmueble, el año de construcción y la altura, con una estimación del precio en la zona donde se encuentre.
A esto se le pueden añadir extras como piscina, un buen certificado energético, vistas exclusivas de la ciudad u otros servicios que harán que aumente ligeramente el precio del alquiler en cuestión.
Así funciona la herramienta de precios del alquiler del Ministerio
El primer paso es conocer la referencia catastral del inmueble, el «DNI» que identifica a cada piso en España. Este número después nos servirá para comprobar su precio estimado de alquiler en la página oficial del Ministerio de Vivienda.
Por poner un ejemplo, a modo meramente ilustrativo, hemos seleccionado un inmueble en el barrio de Safranar, en Patraix, disponible en el portal inmobiliario Idealista. Está ubicado en Fontanars dels Alforins, número 9, en la quinta planta y cuenta con unos 110 m2 construidos. Tiene un precio de 1.150 euros al mes.
Si introducimos estos datos en el portal del catastro, llegamos a identificar el inmueble y su referencia catastral.
El segundo paso es acceder a la página del índice de referencia al alquiler creada por el Ministerio. En el buscador se puede introducir la referencia catastral y tras añadir datos extra como el certificado energético, la disponibilidad de ascensor o aparcamiento, el índice arroja un precio de referencia de unos 805 euros.
Una medida sin validez legal en Valencia
Fuera de Cataluña, este índice tiene una utilidad meramente informativa y no representa un requerimiento legal para propietarios e inquilinos. Para que tuviese validez, se debería declarar primero como «zona tensionada» la ciudad de Valencia.
Hasta entonces, el mercado del alquiler se regulará mediante leyes básicas como la oferta y la demanda.
En el caso catalán, el índice de referencia solo aplica a grandes propietarios, con 5 viviendas o más. En el caso de particulares, se insta a la congelación de precios respecto al anterior contrato de alquiler o un aumento del 10% si se han realizado obras de mejora.
En caso de que la vivienda nunca haya estado en el mercado de alquiler, si se aplica el índice de precios del Ministerio de Vivienda.